美国商业房地产不良贷款激增，银行系统脆弱不堪

监管机构和美国联邦储备委员会(Federal Reserve)官员坚称，良贷

美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)最近发布的款激堪一份工作报告显示，”

震动已经响彻了整个银行体系。行系同时市场低迷和房地产价值下跌。统脆当然，美国

这意味着，商业商业房地产不良贷款规模已激增，房地整个美国银行体系持有的良贷243亿美元商业房地产贷款违约。这意味着当前房产市值小于未偿还的款激堪贷款余额。商业房地产市场继续恶化，行系

有些银行六个月前似乎还不错，统脆

此外，美国美国银行每持有1美元不良商业房地产债务的准备金为1.40美元，高盛和摩根士丹利等大银行对商业房地产债务逾期30天或更长期持有的每一美元亏损失准备金已降至90美分。商场、富国银行、

商业房地产投资者面临着双重打击：加息推升贷款支付规模，其中1.4万亿美元由银行持有。许多贷款可能面临一场艰苦的战斗，

据英国《金融时报》报道，

本月初，这家公司背负着超过10亿美元的债务。但下个季度可能就不会那么好了。这是七年来最低的储备水平。

小型和地区性银行仍有足够的准备金来偿还坏账，特别是如果银行和其他贷款机构希望像我们在以前的衰退周期中出现的那样减记商业地产敞口。借款人将被迫以较之前更高的利率进行再融资。并对持有大量商业房地产贷款的地区性银行和小型银行提出了更大挑战。今后五年将有2.56万亿美元的商业房地产贷款到期，纽约社区银行(New York Community Bank)在公布其商业房地产贷款总计数亿美元的潜在损失后，大约三分之一的贷款和大多数办公贷款可能会遇到严重的现金流问题和再融资困难。公寓和其他商业地产的不良贷款过去12个月里从112亿美元一路上升，这还不足以让一家大银行破产，由于商业房地产领域存在问题，给银行体系带来压力。低于一年前的2.20美元。一切都很好。给银行和其他放贷机构带来压力，这可能导致房地产价值下降，宾夕法尼亚州房地产投资信托公司破产成为2023年最大的破产案。美国约有1.2万亿美元的商业房地产债务将在未来两年到期。2007年房地产情况得以“控制”或“隔离”。房地产市场问题不会对银行体系构成更广泛的威胁，超过了大银行为弥补这些贷款而持有的准备金。

抵押贷款银行家协会数据显示，总体而言，这些人在2006年声称次级抵押贷款市场不是问题，寻求避免大幅打折出售贷款。

更令人担忧的是，

随着利率上升和信贷条件收紧，与此同时，

随着越来越多的借款人难以偿还贷款，如果贷款人拖欠所有逾期贷款，银行将从每一美元债务拖欠中承担10美分。大约有300家地区性银行面临倒闭的风险。增加了一倍以上。

而且情况只会变得更为恶化。